这一轮调控揭开了临沂楼市上涨的秘密。未来房价会暴跌吗？

近年来，临沂楼市发展迅速，多次登上全国房地产新闻头条。 2019年第117期56城冰山指数中，临沂房价环比上涨8.3%，位居全国第一。对于临沂的炒房者和投资者来说，这是房地产市场的黄金时期。许多家庭卖掉了他们的商店、经营车辆和工厂济南楼价暴跌，把所有的钱都投入了房地产市场。各行各业的开发者也纷纷赶来。易河两岸到处都是推土机的轰鸣声。售楼处，各种口音的购房者装满了购房款，堆积如山的现金，代表着临沂楼市最辉煌的时刻。 房价也从2016年的均价4600元/平方米上涨到2022年的9466元/平方米。

临沂房价上涨需要注意的几个因素：

首先，由于棚改趋势，临沂楼市快速增长。开始

根据山东省第七次人口普查数据，截至2021年，临沂市总人口1101.8365万人。 2016年以来，临沂市区面积不断扩大延伸，流入人口不断增加。仅2016年一年，棚改就有4.7万户。由于棚改货币化，周边区县大量拆迁户涌向主城区购房。这导致房地产市场爆发式增长，房价屡创新高。 2016年12月均价4663元，2021年12月涨至9292元/平方米，5年内涨幅高达99.27%，尤其是北城新区，房价竟然达到了2万元/平方米，太惊人了。

二、产业转型，大量资金涌入楼市

自1980年代以来，临沂批发市场已成名夏，这个鲁南重镇，素有“江北批发第一城”之称，产品销往江苏、河南、河北、安徽、天津等省，城市。由于楼市的持续上涨，从2018年开始，很多批发、加工、运输、餐饮等行业的老板纷纷变卖店铺、车辆、饭店等，将全部资金投入楼市，甚至不惜高杠杆贷款买房。大笔资金转移后，临沂房价跃居全国楼市涨幅榜首。

三、周边区县流向市中心

在房价上涨最为猛烈的时候，对资本的虹吸效应也显现出来。周边区县的拆迁户、城市富裕家庭、有孩子在临沂打工的家庭，甚至是资金充足的投资者，都来沂买房。从房价走势图可以看出，2018年到2019年之间，基本上是长阳刺穿了全年的走势。房价从2018年1月的5254元/平方米上涨到2021年12月的9292元/平方米，涨幅高达76.8%。临沂三区六县，自身购买力很强，让人印象深刻。

第四，炒房者囤积优质楼盘，推高房价

临沂楼市的快速崛起并非偶然。早在2010年，济南、青岛、日照等地就已将临沂投机者视为鲁南地区最丰富、最活跃的商业资本。前期，由于一位地质学家的预测，对临沂楼市产生了很大的影响。棚改货币化以来，全国知名开发商纷纷入局，炒房者也纷纷将目光投向临沂，在北城新区囤积大量优质房源，推高楼盘。临沂市集。到目前为止，济南和青岛的房价还在下跌，但临沂却异军突起济南楼价暴跌，非常强势。

如果没有这一轮调控，临沂房价还会继续上涨吗？ “有房不炒”的政策，加之房产税征收等传闻，炒房者纷纷抛售房产，多套房子的家庭不敢投资楼市。二手房价格昂贵，没有市场，增加了购房者对楼市的担忧。那么，临沂房价会不会因为调控而暴跌？

01、炒房想套现，楼市缺“接盘侠”

从去年下半年开始，临沂楼市跌落神坛。当地投资者也急于出售他们的房屋。临沂楼市开始由观望转为失望，二手房出现涨价退市。 2018年以后入市的炒房，有的房子还没交房，有的处于停工状态，比如恒大集团等，不能交易。同时，上半年很难找到楼盘，但到了下半年，就没有人买了。二手房贷款难。

02，制造业复苏，更多资金流出楼市

临沂民间资本流动性强，楼市低迷之际，更多资金流向制造业和流通环节。数据显示，2021年新增注册市场主体3个2.8万个，增速居全省第一，总数达到13个0.8万个；新增统计860家 上述工业企业产值增长214.9%，对临沂市工业产值贡献率达到38.2%。民间投资增长17.2%，占全部投资的76%。因此，除了炒房者的资金回笼需求外，很多早期投资房地产的本地商人也在卖房或拿房贷、投资制造业等。

03、上涨过强，临沂楼市有回调需求

临沂楼市近年大幅上涨。特殊原因。一是棚改前不看好未来楼市，很多人去青岛、济南等地买房投资；二是临沂棚改数量多，新房供应短；楼市已成为资金库；第四，越来越多的人跟风炒房，各区县也来彝族投资房地产。无论从市场需求到资金短缺，楼市都有回调的需求。因此，本轮调控对临沂楼市影响较大。

总之，临沂楼市逐渐回归理性。在“房不炒”的政策下，很多炒房和投资资金会更快流出。不过，临沂周边区县的刚需家庭也将低价介入临沂楼市。如果临沂制造业、物流业、互联网业等快速崛起，劳动力增加，人口流入加速，楼市需求将支撑当前房价。临沂是鲁南重要的商业中心，民间资本十分雄厚。短期内可能会下跌。长期来看，仍将稳步上升。有周边区县的产业支撑和人口流入，不会出现暴跌的局面。