欧神小米圈（2021.12.3）：阅读《资治通鉴》你有什么收获？

问：我家在凤凰古城有一块地，270㎡，属于划拨性质，正在流转中。 处理完后，我准备拿去银行筹钱建仓。

还有，土地还能用来做什么？ 周边全是民宿酒店。 因为我对寄宿家庭一窍不通，进场必须交学费。 现在疫情人不多了，感觉学费会不值钱。

我们的车位紧张，凌夜辉觉得多层停车场怎么样？ 或者还有其他建议吗？

答：前段时间看了《罗辑思维》中的一段话。

假设一位家庭主妇一生中从未去工作过。 老人突然去世，留给她一笔大生意。 请问老太太怎么经营，才能利益最大化。

商学院给出的答案，包括聘请职业经理人、引入股份制、期权激励、购买外部大脑……都是错误的。

如果您不理解正确答案，就无法学习。 就算花费一生的精力，也赶不上那些老狐狸，也赶不上老夫的水平。

因此，寡妇的最佳计划应该是在估值完成后立即出售企业。 如果你想卖高价，你可以卖给最厉害的竞争对手。

同理，有这么一块地，你一个白面书生，自然是束手无策。

旁边的同一块地被用作民宿。 其他人不是傻子，其他业主是聪明人。

说明这种土地和这种资产的最佳商业模式是做民宿。

不可能有别的生意，不然别人早就试过了。

不要相信你是“天选之子”，是无师自通的天才。 穿越的文章看多了，你才是主角。

你是门外汉，你是菜鸟。

使你的利益最大化的方法应该是尽快卖掉这块地。 如果想卖个高价，可以卖给隔壁的竞争对手。

问：阅读《资治通鉴》有什么收获？ 它如何影响你的行为和想法？

答：在400年的分裂中，没有一个历史人物可以称为“善终”。

唐代节度使的平均家族灭亡时间为60年。

像小说中的“天选之子”一样，今生无憾的只有刘秀和李世民。

得出的结论是：过上富裕的生活是非常困难的，今天无论以任何标准衡量都是一个太平盛世。 恒基源不易。

任何历史人物都会犯错，伟人也是凡人。

问：北京坐标。 最近，一些朋友和老板有豪宅出售。 如果要做这种生意，也就是豪宅的买卖，除了撮合还有什么盈利环节吗？ 另外，卖豪宅和卖普通房有什么区别吗？

答：豪宅买卖是ABC的理想乐园。 就算找人，冒充中介，也能赚不少钱。

你找到你的下一个客户，找一个朋友充当中介。 代理费为3%。

然后转包出去，找中介跑腿，手拉手按规定收2w，差价自己算。

还有一些靠“管家线”：比如协助贷款、协助破限购、代办维修装修等。

讨厌的人在关门的时候会挪用一些昂贵的家具。

问：2019年了解水库，开始看文集。

基本情况：

他今年31岁，有两个孩子，出生在河南农村。 2014年赴上海从事手游码农工作。

2015年底在郑州郊区买了一套121㎡的新房。 当时的政策是去库存，降低首付。

为了孩子上学，2019年在松江古城买了一套小三居室，兼做装修贷款抵押房子买比特币的小说，还了一些民间借贷。

2020年买了一套云湖十里，年底在西岗买了一亩二手地。

问题一：

迷茫，没有大局，想找一座城池深耕却又不知道哪里合适。

目前资金和资源太少，不可能在前线建仓库。 郑州、贵阳、重庆、长沙、西岗，重点发展哪里？ 你能给一些建议吗？

问题2：

融资，郑州的房子负债率30%，今年想做二套房。 松江家的负债率是50%。 如果这波能涨，我打算做二套房；

目前我的信用卡有将近50w，我会重点开发我老婆和另外两个核心的信用卡；

如果民间借贷的年化利率达到10%，还划算吗？

我粗略的融资方案有问题吗？

答：你可以在上海自己住房子。 我们对再次购买上海不太感兴趣。

2021年郑州时间不对，今年不建议买。 也许明年或两年。

重庆和贵阳都很好。 也适合你的资金量。

估计你不了解西哈努克城，就不给你建议了。 （如果你明白，你就会全力以赴。）

一般我们建议长期利率不要超过8%。

更昂贵的资金，我们当然会使用它们。 但他们中的大多数都处于项目设置阶段。

转账完成后，将逐步使用更便宜的资金替代10%的资金。

问：我们工作生活在青岛胶州这个小县城。 目前夫妻俩45岁，住2套房子。

一套2022年交房，总价150w，女方名下贷款50w，10年月供5500，贷款1年；

一套现房，男方名下，现价80万，贷款30万，10年月供2700，贷款4年。

目前年收入30万元。 一个男生大一，一本普通的书，电子信息工程专业。

加上月供15000左右，年结余120000，目前手头现金750000。 手上有一张2013年的离婚证还没交，她居然已经再婚了。

孩子大学毕业，想在杭州发展、安家。 我们退休的时候回来。

2019年才接触到水库，感觉白白浪费了岁月。 2020年底，我开始申请6张信用卡。

目前的思路是这样的：

1.可以去杭州临安市中心买一套220w左右的房子，给孩子或者自己用。 孩子大学毕业去杭州定居后，可以买在孩子名下。

2. 调研过重庆的房子，联系过重庆管家公司的工作人员。 2017年，重庆海尔路，贷款或按揭购买总价150万元的第3套房子。 年。

3、我老了，资源少，孩子就在眼前。 我有点困惑。 请给我一些建议。

4.本期公开，欢迎库友指出。

答：临安是杭州一个很偏远的地方，以前不属于杭州。 你在浪费你孩子的第一笔住房贷款做什么？

这房子是他买的，估计不能在里面工作和生活。

不要怕增加预算，买个好点的，直接在IT公司附近买。 以后可以做婚房，娶媳妇方便。

如果资金不够，可以等2022年新房入住，把旧房卖掉。

需要注意的是抵押房子买比特币的小说，杭州目前正处于牛市中。 想买房的请抓紧时间，不能耽误一个月。

按照你的财力，我觉得1.50w的房子会给你很大的压力。

新手如果想站起来，不如试试贵阳，入门门槛低很多。

（Oshen 的小秘密圈，2021 年 12 月 3 日）

熟悉我的朋友都知道，我关心的话题只有一个：一切与老百姓赚钱有关的东西~欧神懒得教的小技巧都在这里了。